Gerai žinoma, kad dideli prekybos centrai ir prekybos centrai pritraukia didelį pėsčiųjų srautą, todėl jie yra puikios vietosuždaros žaidimų aikštelės. Investuotojams, planuojantiems atidaryti tokią patalpą šiose didelio-sutraukimo vietose, labai svarbu-apgalvota-derybų strategija. Prisijunkite prie mūsų adresu„Flyfun“ pramogoskai tyrinėjame šią temą.
Derybose dėl nuomos, sąžiningai kalbant, sąrašas tiesiog apima -nuomą, renovacijos laikotarpį, nuomos-nemokamą laikotarpį (ir kaip jis sudarytas), faktinį nuomojamą plotą, apkrovos koeficientą, turto valdymo mokesčius, komunalines paslaugas, ŠVOK, sutarties terminą, nuomos padidinimą, užstatą ir išankstinį apmokėjimą, pagrindinius pinigus... tada jūs turite išorės ir vidaus reklamos teises, metų vidurį, jubiliejų, 3 metų reklamą, akcijas{- daiktai. Taip pat ar leidžiama subnuoma, nuomos perleidžiamumas, ar galima keisti veiklos sritį ir ar nuomotojas padės įregistruoti verslą, įregistruoti mokesčius, išduoti priešgaisrinės saugos leidimą.
Be to, prieš derybas svarbu pabrėžti naudą, kurią vaikų pramogų parkas gali duoti prekybos centrui. Jis gali pritraukti daug lankytojų, padidindamas pėsčiųjų srautą ir bendrą prekybos centro profilį. Reguliarus grupės užsiėmimų priėmimas taip pat padės išlaikyti gyvą atmosferą, skatins didesnes vartotojų išlaidas.
Prieš pradėdami derybas, turėtume peržiūrėti visus pagrindinius klausimus, kad užtikrintume sėkmingą rezultatą.
1. Supraskite įprastus prekybos centrų ir prekybos centrų nuomos tarifus, kad nustatytumėte šių derybų pagrindą ir viršutines ribas.
2. Tiksliai įvertinti vaikų žaidimų aikštelių vaidmenį ir poveikį prekybos centruose ir prekybos centruose, įvertinti jų mėnesio pardavimus.
3. Jei įmanoma, pabandykite surinkti šiek tiek informacijos apie derybininką-, pvz., apie jo kilmę, pomėgius ir pareigas,{2}}taip pat apie tai, kaip jį vertina viršininkai ir kolegos. Tai gali būti naudinga vėliau.
4. Išmokite aktyviai rinkti informaciją ir perskaitykite žmonių išraiškas bei balso toną, kad įvertintumėte jų mintis.
Derybos yra kaip diskusijos; jūs turite žinoti, kaip pasinaudoti iniciatyva.
Didesni, labiau įsitvirtinę prekybos centrai linkę daugiau dėmesio skirti naujų nuomininkų įgaliojimams ir prekės ženklo stiprumui. Paprastai jie teikia pirmenybę žinomiems prekių ženklams, nes tokie prekybos centrai nenori leisti naujiems prekių ženklams augti. Jei jums trūksta šio pranašumo, derybos gali įstrigti. Viena vertus, nauji prekių ženklai dažnai turi ribotus išteklius ir negali sau leisti mokėti didesnių išankstinių išlaidų; kita vertus, prekybos centrai iš tokių nuomininkų reikalauja didelių įėjimo mokesčių ir nenori mažinti savo reikalavimų. Esant tokiai situacijai, būtina suprasti vietos ekonominę aplinką, verslo rajoną ir vartotojų elgesį. Įsipareigojimas prekybos centrui dėl pėsčiųjų srauto ir reklaminės veiklos gali padėti padidinti jūsų derybinę galią.
Derybose su prekybos centrais dažnai atsiduriame nepalankioje padėtyje.
Kaip geros valios gestą galime daryti nuolaidas tam tikrais klausimais, o tvirtai laikytis kitų. Kadangi jau nusileidome dėl ankstesnių punktų, kita šalis paprastai yra lankstesnė, o tai leidžia mums geriau apsaugoti savo interesus.
Jei nė viena pusė nenori eiti į kompromisus ir derybos stringa, ieškokite būdų, kaip išlaikyti pagreitį.
Derybos kartais stringa, nes abi pusės nelinkusios eiti į kompromisus. Tokiais atvejais gali būti protinga atidėti diskusijas ir suplanuoti tolesnę -sesiją. Ši pertrauka gali būti vertinga abiem pusėms, nes ji turi laiko ištirti skirtingus metodus, kurie padės užtikrinti produktyvų rezultatą kitame etape. Jei šio proceso metu jums reikia pagalbos, susisiekite su „Flyfun Amusement“.
Susisiekite su „Flyfun Amusement Luna“, kad pradėtumėte savo idealų uždarų vaikų žaidimų aikštelių verslą!
„Flyfun Amusement“ – „Luna“.
Tel / WhatsApp: +0086 18144866248
